NT mokestis 2026 nekilnojamojo turto mokestis, tarifai ir skaičiuoklė
Taupykite laiką ir venkite klaidų. Pasinaudokite Fin24 sistema.
NT mokestis — tai nekilnojamojo turto mokestis, kurį Lietuvoje moka fiziniai ir juridiniai asmenys, valdantys nekilnojamąjį turtą: butus, namus, sklypus, komercinius objektus. 2026 m. mokesčio sistema ir tarifai išlieka tie patys, tačiau daugeliui gyventojų kyla klausimų — kas tiksliai moka, kaip apskaičiuoti ir kada sumokėti.
Trumpai: NT mokestį 2026 m. moka fiziniai asmenys, kurių turto mokestinė vertė viršija 150 000 EUR. Tarifas — 0,5% nuo viršijančios dalies. Juridiniams asmenims tarifas — 0,5–3% nuo mokestinės vertės.
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?
Nekilnojamojo turto mokestis (NT mokestis) — metinė įmoka valstybei už nuosavybės teise valdomą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Mokestis skaičiuojamas nuo turto mokestinės vertės, kurią nustato Registrų centras.
NT mokestis patenka į savivaldybių biudžetus — tai vienas pagrindinių savivaldybių finansavimo šaltinių.
Kas moka NT mokestį 2026 m.?
Fiziniai asmenys
Fiziniai asmenys NT mokestį moka tik tada, kai jų viso nekilnojamojo turto bendra mokestinė vertė viršija 150 000 EUR. Jei turto vertė yra žemesnė — mokesčio mokėti nereikia.
Svarbu: į 150 000 EUR ribą įskaičiuojamas visas asmens nekilnojamasis turtas — ne tik vienas objektas, bet ir butas, garažas, sodo namelis, sklypas ir t.t. kartu sudėjus.
Juridiniai asmenys
Juridiniai asmenys (įmonės, organizacijos) moka NT mokestį nuo viso turimo nekilnojamojo turto be jokios neapmokestinamos ribos.
NT mokesčio tarifai 2026 m.
Fiziniams asmenims
| Turto mokestinė vertė | Tarifas |
|---|---|
| Iki 150 000 EUR | 0% — nemokama |
| Nuo 150 000 EUR viršijančiai daliai | 0,5% |
Pavyzdys: Turite butą, kurio mokestinė vertė 200 000 EUR.
- Neapmokestinama dalis: 150 000 EUR
- Apmokestinama dalis: 50 000 EUR
- NT mokestis: 50 000 × 0,5% = 250 EUR/metus
Juridiniams asmenims
Savivaldybės tarybos nustato konkretų tarifą kasmet šiose ribose:
| Turto tipas | Tarifo riba |
|---|---|
| Standartinis nekilnojamasis turtas | 0,5–3% nuo mokestinės vertės |
| Apleistas, nenaudojamas turtas | iki 4% |
Konkretų taikytą tarifą rasite savo savivaldybės sprendimuose arba VMI svetainėje.
Kas yra mokestinė vertė ir kaip ją sužinoti?
Mokestinė vertė — tai Registrų centro apskaičiuota turto vertė mokesčių tikslais. Ji paprastai yra mažesnė nei rinkos vertė — tai apskaičiuojama pagal masinio vertinimo metodiką.
Kaip sužinoti savo turto mokestinę vertę?
- Eikite į Registrų centro savitarną
- Prisijunkite per el. bankininkystę
- Skyriuje „Nekilnojamasis turtas" rasite visų jūsų objektų mokestines vertes
- Arba ieškokite pagal adresą skiltyje „Mokestinės vertės paieška"
Mokestinė vertė atnaujinama periodiškai. Jei manote, kad ji per didelė — galite kreiptis į Registrų centrą dėl individualaus turto įvertinimo.
NT mokesčio skaičiuoklė 2026 m.
Norėdami apskaičiuoti savo NT mokestį, atlikite šiuos veiksmus:
Fiziniams asmenims:
Jei bendra turto mokestinė vertė ≤ 150 000 EUR → mokestis = 0 EUR
Jei bendra turto mokestinė vertė > 150 000 EUR:
NT mokestis = (Bendra mokestinė vertė − 150 000) × 0,5%
Greiti skaičiavimo pavyzdžiai:
| Bendra mokestinė vertė | NT mokestis/metus |
|---|---|
| 100 000 EUR | 0 EUR |
| 150 000 EUR | 0 EUR |
| 200 000 EUR | 250 EUR |
| 300 000 EUR | 750 EUR |
| 500 000 EUR | 1 750 EUR |
| 1 000 000 EUR | 4 250 EUR |
Kada mokamas NT mokestis?
NT mokestis mokamas kartą per metus. Mokėjimo terminas — iki einamųjų metų gruodžio 15 d. už tą patį mokestinį laikotarpį.
Individualios veiklos ir mažosios bendrijos apskaitos sistema.
VMI išsiunčia mokėjimo pranešimus (paprastai el. paštu arba per „Mano VMI"). Jei pranešimo negavote — tai nereiškia, kad mokesčio nėra. Patikrinkite patys per Mano VMI.
Mokėjimo terminų suvestinė:
| Kas | Terminas |
|---|---|
| Fiziniai asmenys | Iki gruodžio 15 d. |
| Juridiniai asmenys | Avansiniai — kas ketvirtį; galutinis — iki vasario 15 d. |
Naujas NT mokestis — kas pasikeitė?
Lietuvoje NT mokesčio reforma buvo intensyviai diskutuojama. 2026 m. galiojanti tvarka:
- 150 000 EUR riba fiziniams asmenims išlieka — didžioji dalis gyventojų, turinčių vieną butą, mokesčio nemoka
- Tarifas fiziniams asmenims — 0,5% nuo viršijančios dalies
- Diskusijos apie žemesnės ribos įvedimą tęsiasi, bet kol kas oficialių pakeitimų nėra
Rekomenduojama kasmet prieš gruodį patikrinti VMI pranešimus — tarifai ir ribos gali keistis kiekvienais metais pagal Seimo sprendimus.
NT mokestis nuomojant turtą
Jei nuomojate butą ar kitą nekilnojamąjį turtą — turite mokėti ne tik NT mokestį, bet ir GPM nuo nuomos pajamų.
Nuomos pajamų apmokestinimas:
- Nuomos pajamos apmokestinamos GPM 15%
- Galima atskaityti NT mokestį kaip leidžiamą atskaitymą
- Nuomos pajamos deklaruojamos metinėje GPM deklaracijoje iki gegužės 2 d.
Pavyzdys: Nuomojate butą už 500 EUR/mėn. (6 000 EUR/metus):
- GPM (15%): 900 EUR/metus
- NT mokestis (jei taikomas): priklauso nuo mokestinės vertės
- Deklaruoti reikia net jei nuomos sutartis neregistruota
NT mokestis parduodant turtą
Parduodant nekilnojamąjį turtą taip pat gali kilti mokestinė prievolė — GPM nuo kapitalo prieaugio.
Kada nemokamas GPM parduodant NT:
- Turtas deklaruotas kaip gyvenamoji vieta bent 2 metus prieš pardavimą
- Turtas valdytas ilgiau nei 10 metų (nuo 2019 m. gruodžio 31 d. įsigytas turtas)
Kada mokamas GPM parduodant NT:
- Neatitinkate aukščiau išvardytų sąlygų
- GPM tarifas — 15% nuo pardavimo kainos ir įsigijimo kainos skirtumo
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar turiu mokėti NT mokestį už butą?
Priklauso nuo buto mokestinės vertės. Jei visų jūsų objektų bendra mokestinė vertė neviršija 150 000 EUR — NT mokesčio mokėti nereikia. Patikrinkite savo turto mokestinę vertę Registrų centro savitarnoje.
Kaip apskaičiuoti NT mokestį?
Formulė: (Bendra mokestinė vertė − 150 000) × 0,5%. Pvz., 250 000 EUR vertės turtas: (250 000 − 150 000) × 0,5% = 500 EUR/metus.
Iki kada reikia sumokėti NT mokestį?
Fiziniams asmenims — iki gruodžio 15 d. Juridiniams — avansiniai mokėjimai kas ketvirtį, galutinis iki vasario 15 d.
Kur rasti savo turto mokestinę vertę?
Registrų centro savitarnoje prisijungus per el. bankininkystę, arba per mokestinės vertės viešą paiešką pagal adresą.
Ar NT mokestis ir nekilnojamojo turto mokestis yra tas pats?
Taip — tai tas pats mokestis. NT mokestis yra trumpinys nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Ar NT mokestis atskaitomas kaip sąnaudos?
Taip, jei turtas naudojamas veikloje (nuomojamas arba naudojamas individualioje veikloje) — NT mokestis gali būti atskaitomas kaip leidžiamos sąnaudos GPM tikslais.
Ką daryti jei nesutinkate su mokestine verte?
Kreiptis į Registrų centrą dėl turto individualaus vertinimo peržiūros. Jei ir tada nesutinkate — galima skųsti VMI arba teismui.
Susijęs turinys
- Individualios veiklos mokesčių skaičiuoklė — mokesčiai savarankiškai dirbantiems
- Atlyginimo skaičiuoklė 2026 — bruto ir neto apskaičiavimas
- Individuali veikla ir mokesčiai 2025–2026 — visų mokesčių gidas
- Kaip taupyti pinigus — finansų planavimas
- VMI — mokesčių informacija
- Registrų centras — mokestinės vertės paieška